Ausgabe 13/2022
13. Dezember 2022
Sehr geehrte Damen und Herren,
2022 reduzierten zahlreiche Immobilienfonds die Ausschüttungen. Die Begründungen waren meist sehr dürftig. Ich habe mit mehreren Fondsverwaltungen persönlich gesprochen. Die Informationen aus diesen Gesprächen sind in diesem Video zusammengefasst:
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Geschäftspolitik von Banken restriktiv
Der Hauptgrund für die Reduzierung der Ausschüttungen ist die veränderte Geschäftspolitik von Banken. Zahlreiche Banken sind jetzt sehr restriktiv bei der Finanzierung von Sanierungsleistungen.
Die kaufmännisch richtige Reaktion der Fonds ist, die Liquidität im Fonds nicht sofort auszuschütten, sondern damit die Sanierungen voranzutreiben. Dies ist zunächst enttäuschend und ärgerlich für Sie und auch für mich als Investoren in diesen Fonds. Auf der positiven Seite halten wir fest, dass damit die Sanierung der Immobilien auch weitgehend ohne Bankdarlehen erfolgen kann. Dies sollte zu einem zusätzlichen Potential für die Schluss-Ausschüttung nach Veräußerung des fertig sanierten voll vermieteten Immobilienbestandes führen.
Wertentwicklung Immobilien positiv
Während die Bewertungen in den Aktienmärkten und auch in den Rentenmärkten seit Jahresbeginn 2022 um 10 bis über 20 % zurückgegangen sind, blieb der Wert der von den Fonds erworbenen Immobilien stabil. In den meisten Regionen sind die Kaufpreise und auch die marktübliche Miete in 2022 weiter gestiegen.
Siehe Video oben – „Entwicklung Mieten“ ab Minute 21:20 (erster Punkt auf der Timeline)
„Geld“ hat an Kaufkraft verloren
Ein Blick auf die reale Kaufkraft von Geld im Vergleich zur Wertentwicklung von Immobilien führt zu der Empfehlung, die strategische Aufteilung der eigenen Vermögensreserven erneut zu überprüfen. Welcher Anteil an „Geld“ ist im Vermögensmix notwendig? Welcher Anteil an „Geld“ ist sinnvoll mit Blick auf die inflationsbedingte Reduzierung der Kaufkraft von Geld?
„Geld“: über 30 % Kaufkraft-Verlust die nächsten 10 Jahre
Ein Guthaben von 100.000 Euro verlor alleine in 2022 etwa 10 % an Kaufkraft. Auch wenn wir für die kommenden Jahre einen Rückgang der Inflationsrate bis zurück auf 2,5 % erwarten, sind diese 100.000 Euro nach 10 Jahren real noch etwa 67.000 Euro „wert“.
Die Zahlentabelle hinter der vorstehenden Grafik steht Ihnen zum Download zur Verfügung. So können Sie die Tabelle mit Ihren eigenen Inflationserwartungen füllen und erhalten damit die Darstellung der Kaufkraftentwicklung von „Geld“ gemäß Ihren eigenen Erwartungen für die kommenden Jahre. Die von mir eingetragenen Zahlen sind:
Tabelle herunterladen (Excell)
Investments in Immobilien erscheinen damit weiterhin attraktiv.
- Sie sind in Krisenzeiten stabiler als die Aktienmärkte
(siehe 2022: Die Aktienkurse gingen stark zurück) - Sie sind in Krisenzeiten auch stabiler als die Anleihemärkte
(siehe 2022: Die Kurse von europäischen Anleihen fielen um teilweise mehr als 20 %) - Sie schützen – im Gegensatz zu „Geld“ – das Vermögen vor inflationsbedingter Entwertung
Eine besondere Möglichkeit, auch heute noch Immobilien zu Preisen von Mitte 2021 und Anfang 2022 einzukaufen, stelle ich Ihnen am Ende des Videos vor.
Wertschöpfung durch professionelle Sanierung
Die Mehrfamilienhäuser in unseren Städten weisen häufig einen erheblichen Instandhaltungs-Stau auf. Solche Immobilien, allzu oft auch mit Leerständen, kaufen professionell geführte Fonds preisgünstig ein. Dann erfolgt eine konsequente Sanierung. Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs werden mit Zuschüssen gefördert. Dies führt zu einem mehrfachen Nutzen:
- Der Immobilienbestand wird revitalisiert.
- Das Stadtbild wird schöner.
- Die Heizkosten sinken beträchtlich.
- Der CO²-Ausstoss sinkt.
- Bisher nicht nutzbare Wohnungen kommen zurück auf den Mietmarkt.
Dies trägt dazu bei, die Wohnungsnot zu verringern. - Sie und ich als Anleger erhalten kaufkraft-erhaltende Investments.
Das Video beschreibt, welche enorme Wertschöpfung durch eine professionelle Sanierung entsteht.
Siehe Video oben – „Professionelle Sanierung“ ab Minute 32:30 (dritterPunkt auf der Timeline)
Wenn eine Abrundung Ihres Bestandes an inflationsgeschützten Investments in die Richtung geht, die Sie sich vorstellen, dann können Sie dies auch bis zum 31.12. dieses Jahres umsetzen. Hierzu stehen Ihnen zwei Wege zur Verfügung.
Der Weg für den erfahrenen Anleger
Als erfahrender Anleger, der gemäß eigener Kenntnis und ohne spezielle Beratung investieren will, nutzen Sie den folgenden Link:
Hier geht’s zur digitalen Zeichnungsstrecke…
Über diesen Link können Sie alle Informationen über das Investment einsehen und downloaden und auch Ihr Investment in Gang setzen – und dies „24/7“, also rund um die Uhr und an jedem beliebigen Tag – bis zum 31.12. dieses Jahres.
Der Weg für den Anleger mit Gesprächsbedarf
Rufen Sie uns einfach an. Alles Weitere besprechen wir persönlich. Meine Tochter Carina von Oosten und ich bleiben „on Duty“ bis zum 31.12.2022.
Unabhängig, welchen Weg Sie wählen:
Sie können noch bis zum 31.12. dieses Jahres in einen Bestand von Immobilien investieren, der zu einem großen Teil zu Preisen von 2021 und Anfang 2022 eingekauft worden ist.
Herzliche Grüße
Walter Feil
Für nähere Auskünfte stehen meine Tochter und ich jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen uns wie folgt:
Walter Feil: |
Carina von Oosten: |
IhrKonzept GmbH
Brahmsstraße 6
77815 Bühl
E-Mail: info@ihrkonzept.de
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